Vaata koduvahetuslaenu tingimusi , kui sul on uus kodu on juba välja valitud, aga sa pole olemasolevat jõudnud veel maha müüa

Vaata koduvahetuslaenu tingimusi , kui sul on uus kodu on juba välja valitud, aga sa pole olemasolevat jõudnud veel maha müüa. Paljud laenutooted, mida pangad pakuvad, on väga personaalsed. Lisatagatis võimaldab laenata suurema summa.Vana kodu tuleb realiseerida kokkulepitud tähtajaks, saadud rahast tagastatakse osa laenust. Selle laenu taotlemine ei ole ei tehniliselt ega ajaliselt tavalisest kodulaenu taotlemisest keerulisem. Risk, et olemasoleva vara müügiga läheb planeeritust kauem aega või ei ole võimalik saada soovitud hinda. Jääb ära risk, et inimesel on mõlemad varad ja suur laenukoormus, kuid huvitatud ostjaid ei ole.Müüa olemasolev ja osta uus kodu samaaegselt. Sobib neile, kelle olemasolev vara asub piirkonnas, kus ei toimu kinnisvaratehinguid väga palju, ja neile, kellele on oluline kindel müügihind. Eeldab ajutise elamispinna kasutamist või siis müügilepingus pikemat väljakolimise tähtaega, millega kaasneb risk, et ei saa uude korterisse soovitud ajal sisse kolida. Tagatiseks seatakse nii uus kui ka praegune eluase, seda kõike ühes notaritehingus. Riski arvestamises erisusi ei tehta Teet Parring, Nordea Balti eraklientide väärtuspakkumise üksuse juhtNordea Pank on nõus ainult siis uut kodu finantseerima, kui kliendi maksevõime võimaldab mõlema kodu finantseerimist täissummas ja tavatingimustel. novembri Äripäev kinnisvara rubriigis.“Meie ettevõte ei soovita klientidel juba aastaid koduvahetuslaenu kasutada, sest selle laenu intress on palju kõrgem kui tavalise kodulaenu oma. Koduvahetuslaen Võetakse selleks, et osta või ehitada uus eluase enne vana müümist.Saamiseks peab mõlemad kodud – nii uue kui vana – seadma pangale laenu tagatiseks. Sobib neile, kellel on likviidne kinnisvara ning kes müüvad seda mõistliku hinnaga. Domus Kinnisvara kutseline maakler Liia Laid märkis pankade poliitika kohta, et olemasoleva objekti realiseerimiseks annab pank tavaliselt aega kuus kuud. Keerulisem, õige ajastatus ja mitme osapoolega järjestikused tehingud on veidi riskantsemad. “Kui klient teeb selle sissemakse ära ilma panku kaasamata, siis ei jää ta mingil juhul pankade hammasrataste vahele,” ütles Sooman ja lisas, et kui inimene plaanib terve koduvahetusprotsessi ehitada üles vaid laenude peale, siis on risk põruda ülisuur. Eeldab, et kõigil osapooltel on aega ja teadmisi või siis väga kompetentsed nõuandjad.Osta enne uus kodu ja siis tegeleda olemasoleva müügiga.

Aktsiate repotehing on laen aktsiate tagatisel, repotehingu käigus müüb klient pangale väärtpabereid ning võtab kohustuse need kindlaksmääratud hinnaga ja ajal tagasi osta. Ja koduvahetuslaenu puhul tuleb arvestada ka selle protsessi kõrvalkuludega, millest lõpuks kogunevad märkimisväärsed summad. “Masu ajal nägin ise, et kui kellelgi oli pangaga sel hetkel koduvahetuslaen pooleli, kui see järsk ja kiire hinnalangus tuli ja turuväärtus langes alla kokkulepitud summa, siis need inimesed lõpetasid käed taskus ja kohvrid näpu otsas. Kui eeltöö pangas on tehtud, jõuab tehinguni kahe-kolme nädalaga,” soovitas Laid.Aega hoiab kokku müük ja ost ühes tehingus. Selleks ajaks võimaldab pank kliendile ka üldjuhul laenu põhiosa maksepuhkust, tasuda tuleb vaid intressimakseid.Vanale kodule ostja leidmisel peab klient müügihinna arvel laenujääki vähendama. Kui vana kodu soovitakse lähiajal müüa, siis see ei too kaasa kliendile täiendavaid kulutusi. Kindlasti peab arvestama, et kahe kinnisvara ülalpidamine on kulukam.Allikas: Swedbank Kommentaarid Maksepuhkus ei ole kohustuslik Kairi Koha, Danske Banki krediidivaldkonna juhtKoduvahetuslaenud moodustavad marginaalse osa ülejäänud kodulaenutaotlustest. Kui maksevõime ei luba omandada kahte kodu ja täita kahe laenu tingimusi, siis tuleb olemasolev kodu enne uue soetamist müüa.Kuna me kahe kodu omandamisel eritingimusi maksevõimes pole nõus kohaldama, tekib meil küsimus, mis saab olemasolevast kodust. Müüjate eufooria on maha tõmmatud. Kuigi tagatiseta laenude intress on tagatisega laenude intressist märkimisväärselt kõrgem, on paindlikumad tingimused. Kõik need on ka põhjused, miks klientide seas koduvahetuslaenu vastu suurt huvi pole. Alati on kasulikum enne vana vara maha müüa ja siis alles uus osta,” kommenteeris Sooman.Vana korter tuleb müüa poole aastaga. Laenulepingus lepitakse kokku tähtaeg, mis ajaks tuleb vana kodu müüa. aastal tekkisid juba iseeneslikud enampakkumised. “Igati turvalisem on muidugi kõigepealt olemasolev eluase müüa – vajadusel kolida ajutiselt üüripinnale või vanemate-tuttavate juurde – ja alles seejärel soetada uus kodu,” lisas ta

Märkused