Kodu ostmine on tõepoolest üks elu suurimaid väljaminekuid ja investeeringuid, seega puhtalt emotsioonide ajendil seda otsust teha ei tohiks

Väga oluline, et majas tegutsev korteriühistu oleks aktiivne ja tegus. Kui jõutakse niikaugele, et omafinantseering või lisatagatis on olemas, siis võib hakata meelepärast kodu valima. Maja seisukorra parandamine on oluliselt raskem kui korteri oma. Samuti tuleb meeles pidada, et lisaks maja üldisele asukohale mõjutab hinda märgatavalt ka paiknemine infrastruktuuri suhtes. Kinnisvara tüübist sõltub nii ostuhind kui ka ülalpidamiskulud. Kokkuvõtteks võib järeldada, et igal variandil on omad plussid ja miinused ning erinev hind. Kui ventilatsioonipuhastamise või ümberehitusega majas tegeletud pole, siis tuleb arvestada sellega, et akende lahti hoidmisest pääsu pole. Vanade asjade taastamine pole kaugeltki lihtne ja nõuab kõvasti aega. Vastasel korral tuleb endal teha hiljem ootamatult suuri lisakulutusi. Olles ise kindlam annab see parema positsiooni ka hinnaläbirääkimistel. Tuleb siiski arvestada sellega, et kui pikalt tõusnud kinnisvarahinnad teevad läbi korrektuuri, siis nende korterite hinnad ülepakkumisega turul langevad. Kui maja asub muinsuskaitse alas või miljööväärtuslikus piirkonnas, siis kehtivad sellele teatavad piirangud, millega tasub tutvuda enne ostu. Kodu ostmine on tõepoolest üks elu suurimaid väljaminekuid ja investeeringuid, seega puhtalt emotsioonide ajendil seda otsust teha ei tohiks. Hakatakse mõtteis mööblit paigutama ja kööginurka planeerima. Valiku tegemisel tasub meeles pidada, et kinnisvara lõplik hind kujuneb läbirääkimiste tulemusena. Seltskondlikud koduostjad peaksid aga jälgima, kas tulevase kodu ümbruses asub toidukohti, kohvikuid, kinosid ja teisi ajaveetmisvõimalusi. Kuna kodu ostmine on pikaajaline investeering, siis tuleb seda tehes ka tulevikule mõelda. Kui maja on projekteeritud A või B energiamärgisele vastavalt, siis on küttekulud tõepoolest märgatavalt soodsamad. Asukoht on tähtsaim omadus, seda eriti praeguse aja Eesti kinnivaraturul.

Aga mitte enne, kui oled selle kodu potentsiaali põhjalikult läbi mõelnud. Praegune odavate laenude turg ei jää kindlasti selliseks kogu laenuperioodi vältel ja samaks ei jää ka kinnisvarahinnad. Juba ainuüksi pangalaenu sissemakse kogumine on tavainimesele aeganõudev protsess. Seevastu suuremates paneelmajades on selle mõju eelarves vaevumärgatav. Üks kõige tülikamaid osasid eelarvestamise juures on jälgida iga väljaminekut ja hoida alles iga kviitung. Esmatähtis on otsida läbijookse ja vaadata üle vihmaveesüsteemid. Tihtipeale on nendega kordades rohkem tööd kui uute paigaldamisega. Kui nendega on kuskil tõsisemaid probleeme, siis tasuks varasemate kogemusteta ostjal sellist maja vältida. Uut korterit on peaaegu eranditult võimalik soetada ainult Tallinnas või Tartus ja nende lähiümbruses. Kui on näha, et majas aastate jooksul midagi vahetatud või renoveeritud pole, siis on mõistlikum edasi otsida. Kehv korter korralikus majas on oluliselt parem variant kui hea korter kehvas majas. Statistika kohta loe edasi siit.

Mustamäe| Uued kodud - Bonava - Bonava

. Kuna tegu on juba vanema majaga, siis tuleb seda eriti kriitilise pilguga vaadata. Seetõttu vali elupaik, mis vastab sinu harjumuspärasele või soovitud elustiilile. See osutab kahele asjale – korteriühistu suutmatusele ja ohule, et remondieelarve või hilisemad ülalpidamiskulud kasvavad ootamatult suureks. Viimaste puhul võib soodne ost osutada kallitele küttekuludele või väga kehvale ehituslikule seisukorrale. Laenutaotlust ja sõnumit võib saata ööpäevaringselt, aga kuna laenutaotlusi vaadatakse läbi ainult tööpäeva jooksul, tuleks jälgida laenuandja tööaegu. Sellisel juhul ei soovitaks osta korterit projekteerimisfaasis, sest riskid on liialt suured. Tundub, et odav laenuraha ja soov raha kuskile kindlasse kohta paigutada paneb paljusid tegutsema. Selleks, et leevendada kahte esimest peaks majal olema korralikult toimiv ventilatsioon. Kui oodata pole võimalik, siis tuleb soodsa pakkumise leidmiseks varuda aega. Kui see oled ka Sina ja omad teatavat rahalist puhvrit ootamate lisakulutuste jaoks, siis stiil võib olla otsustav kriteerium valiku tegemisel. Hinnaga seoses tuleb hoolikalt läbi mõelda oma finantsilised võimalused ja läbi mängida erinevad tulevikustsenaariumid. Seetõttu leiab kinnisvaraturult aina enam hoolikalt läbimõeldud uusi kodulahendusi terviklikes naabruskondades.Kodu puhul saab paljusid asju muuta, kuid mitte selle asukohta. Uute korterite eelis on loomulikult ehitaja garantii ja asjaolu, et lähima paarikümne aasta jooksul ei vaja maja renoveerimist. Kodu ostetakse pikkadeks aastateks ning tegelikult tahame me kõik istuda pärast tööpäeva diivanil, soe teetass käes ja rahulolevalt tõdeda, et just sellisest kodust alati unistasimegi. Eriti palju probleeme on esinenud buumiaegsetel majadel. Kuna korteriühistu on väike, siis tutvu eelnevalt ka selle maja teiste elanikega. Siinkohal tuleb teha väga kaalutletud otsused, sest kinnisvara on kallis valdkond, kus võiks juhinduda põhimõttest üheksa korda mõõda üks kord lõika. Nende eest küsitav hind, nagu ka vanemate korterite puhul, on sellest hoolimata kõrge. Kuna korralikud majad heas asukohas on enamikule liialt kallid, siis keskendun järgnevas osas korteritele, kui kõige levinumale kinnisvara tüübile. Kui tegemist on väikese arendaja või ehitajaga, siis tasub uurida põhjalikult maja kvaliteeti. Aktiivse eluviisiga inimestele pakub rõõmu rohelise pargi, jooksmiseks sobiliku metsaraja või hoopis ranna lähedus. Kui näiteks neljakorterilises majas on üks makseraskustega elanik, siis see tähendab veerandi võrra suuremaid kulusid teistele. Seetõttu tundub mõistlik võimaluse korral ostu pigem pisut edasi lükata, et näha kuhu poole ligi aasta samal tasemel püsinud kinnisvarahinnad liikuma hakkavad. Kahtlemata on see põhjuseks, miks nii paljud loomeinimesed just selle variandi valivad. Vähemalt Tallinnas on uute korterite puhul konkurents päris tihe. Kui on selge otsitav objekt, siis on lihtsam teha selle kohta põhjalikum kodutöö ja vältida võimalikke vigu. Levinud on kindlat tüüpi majaprojektid, mille osas suuri ootamatusi olla ei saa.

Kodu | Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet

. Samas on suur miinus tööstuspiirkonna lähedus või paiknemine suure magistrali ääres. sajandi esimeses pooles ehitatud puumajades. Mõtle, millises kodus tahaksid elada, alates selle suurusest kuni ümbruskonna ja naabriteni välja.. Lastega perede puhul on kindlasti määravaks mänguväljakute olemasolu ja hooviala turvalisus. Seepärast tasub jääda pigem konservatiivseks, mitte osta kodu maksimaalse panga poolt saadava laenuga. C ja D klass on levinud ka vanematel täielikult renoveeritud majadel. Asjaolu, mis räägib üldjuhul uute korterite kahjuks on kõrgete tasudega hoolduslepingud, mis on sõlmitud arendjate poolt pikaks ajaks. Kuna nende objektide puhul garantii enam majadele ei kehti ja ekspluatatsioonikulud võivad kehva ehituskvaliteedi tõttu olla kõrged, siis on vaja kõik puudused võtta arvesse juba ostueelsetel hinnaläbirääkimistel. Uute korterite puhul on müügiargumendiks madalamad küttekulud võrreldes vanemate majadega. Pidev müra, tolm ning osadel juhtudel tuntav vibratsioon tekitab ebamugavusi. Kui nüüd võtta selle kõrvale uudised valuutasõjast ja pidevatest „raha trükkimise“ otsustest nii Euroopas, USAs kui ka mujal, siis saab selgeks, et raha väärtus hakkab lähiajal kiirenevas tempos langema – supile vee lisamine muudab supi lahjemaks. Kui akent tuulutamiseks ei avata, siis tekib liigniiskus, mille tagajärjeks on hallitus seintel ja lagedes. Väheneb oht teha emotsiooniost, mida hiljem kahetsetakse. Korraliku korteriühistuga vanemates majades sedasorti kahjulikke lepinguid ei sõlmita, sest korteriühistu juhid elavad ise samas majas ja maksavad samu tasusid. Valida on näiteks korterite, ridaelamu bokside ja majade vahel. Objekte on palju ja valik lai. Nõukogudeaegsete korterite puhul on mõneti lihtsam. Kui on leitud enda vajadusi ja võimalusi arvestav eesmärk, siis muutub otsimine lihtsamaks. Seepärast tuleks need variandid korralikult endast lähtuvalt läbi mõelda, sest ei ole sellist varianti, mis sobib kõigile. Vanades puitmajades asuvad korterid on kahtlemata üks põnevamaid valikuid, mis võimaldab rakendada loovust ja tekitada ajaloolise atmosfääriga kodu. Korterite ülalpidamiskulud on üldiselt väikseimad, järgnevad ridaelamu boksid ja eramajad. Kindlasti ei tähenda see seda, et mingeid probleeme ei esine. Tihtipeale pole kõiki mainitud variante saada sulle sobivas piirkonnas ja tuleb kaaluda alternatiive. Uute arenduste puhul tasub julgelt uurida näidiskorteri vaatamise võimalusi ning isegi kui sind huvitav projekt pole veel vundamenti saanud, mine vaata arendaja teisi näidiskodusid, küsi küsimusi ja lase endale kõik nüansid võimalikult selgeks teha. Need kodud, mis mingisuguseid tundeid ei tekita, peaksime esmajärjekorras kõrvale jätma. Selle põhjal saab juba selgema pildi valitud segmendist ja suureneb võimalus leida paindlikum müüja. Peamised neist oleks töökohtade ja investeeringute vähenemine, tühjaks jäävad korterid ja majad. Olulist rolli korterite puhul mängib nende vanus. Juhul, kui parkimisala pole laiendatud, on üks esimesi probleeme tiheda asustusega kortermajade piirkonnas parkimine. Vältida tasuks telliskiviseintega kortermaju, millele väljastatud energiamärgised on tavaliselt klassis F. Mõni kodu võib pimestada kauni sisekujundusega, kuid ei sära mitte millegi muu poolest. Taavi Tilga, AusKonsult OÜ juhatuse liige Kuldreeglit küll kodu valimisel ja ostmisel ei eksisteeri, kuid on olemas mitmeid olulisi nüansse ka peale hinna ja kindla piirkonna, millele tasub kindlasti tähelepanu pöörata. Selle põhjuseks on rahvastiku vähenemine teistes piirkondades ja oluliselt madalamad kinnisvarahinnad.

Kodu ostmine- õige tunne? Segadus - Perekooli Foorum

. See tähendab, et kui tulevikus on mingil põhjusel vaja hakata soetatud kodu müüma, siis võib selle väärtus olla oluliselt väiksem kui praegu. Kui praeguse pikalt tõusnud hindadega turul peaks laenuga ostetud kodu väärtus märgatavalt kukkuma, siis muutub selle kodu müümine keeruliseks – müügiraha ei pruugi ära katta olemasolevat laenujääki. Põhjalikult tasub kaaluda ja külastada vähemalt viit objekti. Seepärast proovi hinnata ees ootava töö mahtu ja võrdle seda aja ning rahaga, mida oled valmis panustama. Need ei motiveeri kinnisvaraarendajaid kallimatest piirkondadest väljapoole vaatama, sest ehitushind on igal pool sisuliselt sama. Põhjuseks on uued plastaknad, mis erinevalt esialgsetest puitakendest ei võimalda enam õhu liikumist akna kaudu

Märkused